棚戶區(qū)改造補(bǔ)償、城中村改造及舊城改造補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)不可以低于周邊地區(qū)的市場價

時下各種形式的征收拆遷紛至沓來，當(dāng)中較為常見的是“棚戶區(qū)改造”、“舊城改造”、“城中村改造”及其一般的房屋拆遷改造，只不過我們發(fā)現(xiàn)一些問題，人民群眾特別容易將前三者拆遷與房屋拆遷混為一體，會認(rèn)為，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償、舊城改造及其城中村改造補(bǔ)償跟一般的房屋拆遷補(bǔ)償是一模一樣的，它們之間沒什么大的差別。但是它們之間真的毫無差別嗎?

在明律師的觀點是，棚改、舊城改造、城中村改造并不等于征收拆遷。

一般來講，棚戶區(qū)改造、城中村改造并非是法律法規(guī)上的基本概念，有關(guān)國家政策、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，常見于國務(wù)院辦公廳、各部委及其地方各級政府的規(guī)范性文件。而房屋拆遷是棚戶區(qū)改造、城中村改造時的一種計劃方案，換句話說，棚戶區(qū)改造和城中村改造僅僅是征收拆遷緣由中的一個，征收拆遷與棚戶區(qū)改造、城中村改造之間更多的是包含與被包含的相互關(guān)系。

而且換一個角度來講，棚戶區(qū)改造、城中村改造還存在無需啟動征收、拆遷的情況。

只不過這個還有一個很關(guān)鍵的首要條件就是全部居民都是自愿，且不能涉及到各種強(qiáng)制性要求。只不過在日常生活中，棚改、城中村改造，基本上都伴隨著征收拆遷。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償及城中村改造補(bǔ)償需依照法律規(guī)定進(jìn)行

不過，不論是棚戶區(qū)改造還是城中村改造亦或是房屋拆遷都應(yīng)該要依照法律規(guī)定進(jìn)行，全國各地也務(wù)必結(jié)合本地現(xiàn)實情況，按照本地標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的國家政策實行。雖然，在棚改亦或是城中村改造、征收拆遷過程中，全國各地都有不一樣的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，但在征收時都應(yīng)確保人民群眾的正當(dāng)權(quán)益，依照法律規(guī)定征收。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國土地管理法》的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，國家征收土地的，按照法定程序?qū)徟?，?wù)必由縣級以上地方人民政府給予信息公告并組織實行。

但在實踐中，征收拆遷主體不合法已經(jīng)是特別常見的現(xiàn)象，因而被拆遷人在遇上征收拆遷時一定要先搞明白誰才算是征收拆遷主體，誰才算是真正可以實行征收拆遷的，在征收拆遷前可以讓他們提供有關(guān)證件。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不可以低于周邊地區(qū)市場價

而且被拆遷人挑選產(chǎn)權(quán)置換的，務(wù)必是拆一補(bǔ)一。依據(jù)《條例》標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和國家政策精神，“拆一還一”是征收補(bǔ)償?shù)淖畹拖薅葮?biāo)準(zhǔn)，是絕對不可以再打折扣、做減法的。

要是棚戶區(qū)改造補(bǔ)償不符合標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人千萬要記得不能簽訂補(bǔ)償協(xié)議，也不要相信被征收人任何的口頭承諾及其只對你有好處的獎勵。要是一旦簽了補(bǔ)償協(xié)議，日后想要再維護(hù)自身權(quán)益可就變得較為被動且較為困難了。